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2022年武汉购房新政解读

文章附图

  武汉购房新政又出新花样了,当然官方一如既往不能光明正大官宣,操作层面银行和房管局执行就完事。今天大家应该看过朋友圈里中介发的截图了,我不再重复,我给大家把政策中可能存在言语表达不清晰的地方,解读重点再罗列一遍:


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  1、如果是落户武汉了,那么通过二胎和父母投靠,可以再累计申请两张房票,也就是不需要离婚的前提下,家庭为单位最多可以买四套房。


  当然全国范围内银行层面的贷款政策,仍然是最多只允许贷款两套,所以如果前两套都有贷款,第三套和第四套只能全款购买。


  那么问题来了,房票的问题倒是很好解决了,不过动辄至少一两百万的全款,对很多想要买第三套和第四套房的中产家庭来说,也是负担较重的。


  这里就存在几个悖论:


  想买以及有能力买第三套第四套房的家庭,也不是刚需购房了,如果能拿出至少100万以上的购房全款资金,为什么会继续选择在武汉买房呢?


  武汉全款150万以内的新房很难有看得上眼的,这个预算多数都集中在武汉三环外,以江夏、东西湖、经开、蔡甸、阳逻为主,当然去库存也主要以这些区域为主,买二手房则可遇不可求,况且还有中介费税费的额外支出。


  一般家庭的第二套住宅就是改善房了,就算不是,在前几年可能也卖掉置换改善了,因此家庭购买第三套第四套多数都是投资为主要目标的,武汉的远城区住宅作为投资标的本就不是上选,全款购买没有杠杆效应更是不合适(别杠,也有月供能力一般的家庭无法利用杠杆,多数情况下,都是房贷尽量贷7成贷满30年)


  那么手上最多能拿出150万以内预算的家庭,继续在武汉买第三套和第四套是不是就没啥意义了?


  当然解决以上这些问题,还是有方法的:


  一就是离婚析产,给另一方腾出首房首贷的资格;


  二就是全款买入房产,再通过银行抵押把钱套出来,现在银行的经营贷年利率低到三个多点了,前提是要有执照和真实的营业流水,今年年初中介朋友圈刷屏的银行做房贷转换业务,其实就是这个业务的衍生。


  不过真要这么大动干戈地折腾,在目前全国范围都在放松限购政策的大趋势下,为啥不再等等后续的招数,看看杭州、南京、广州、深圳会如何跟进?


  行为受思维和认知决定,换作是我,继续买武汉是需要思维层面各项指标和数据支撑,现在我看不到让我下定决心毫不犹豫买入的支撑。


  大多数家庭在两套房都有房贷的情况下,想买第三套的资金都不会很多,也很难有全款购买的能力,所以继续买武汉难,就算压紧牙关买了也不是上选标的,因为好的盘资金根本不够(比如武昌滨江的福星惠誉月亮湾、关山的中建大公馆,全款最低300万以上)


  你们可以看看身边的亲戚朋友的例子,如有想买第三套的是不是就进入了这些悖论?(欢迎后台留言给我)


  2、非武汉户口的人,如果在武汉已有一套房子,买主城区限购区域第二套无需再核查户口或者社保,直接可以买。


  有人不明白这个政策的意义,很多人户口暂时是没法动的,比如农村户口待拆迁或者村集体分红的那种。


  另外一层的意义,是让在一线城市奋斗发展的年轻人多一个退路。


  有很多湖北省内或周边城市的年轻人,在京沪深工作,但家庭无助力买不起那边的房子,为了以后回武汉发展,先在武汉买了房,自己则继续留在一线城市工作赚钱。


  京沪深的户口要比武汉户口值钱太多了,有的单位可以落户,那就不可能仅仅为了在武汉买房就再把户口迁回武汉。


  当然你会问不是武汉户口当年咋买的武汉的房子呢?武汉并不是一直都是武汉户口才能买房的,这个就不赘述了。


  3、外地户口在武汉限购区域购房的社保要求,从原来的连续12个月缴纳,变为6个月缴纳(可往前追溯补缴)


  但是骚操作是武汉社保局6月20日下午5:30分之后,系统就不再办理灵活就业社保的补缴业务??


  真的绝呀,一环套一环,不得不服。


  有几条新闻放在一起看就有端倪:


  前段时间国家医保局基金监管司通报武汉同济医院骗取医保基金支付2300多万;


  国家医保局印发通知常态化核酸检测费用由各地政府财政部门承担,不由医保基金支付。


  其实不光是武汉,全国的社保基金负担都很重,灵活就业的社保费用只有医保和养老两个险种,总体费用要比职工社保低很多,职工社保除了医疗和养老,还有生育保险、失业保险和工伤保险,还分为企业承担部分和职工个人部分。


  如果是为了获得购房资格,当然是选择费用低的一种方式,但现在只能补缴职工社保了,而且还得找人力资源机构代缴,这里面还有服务费。


  分析至此,也就不难理解为啥今天之后就不能补缴灵活就业了。


  反正买房的人手上都有钱嘛,不薅一下?


  今天写的比较多比较细,有买房需求的,根据自身实际情况来选择,千万别教条主义,教条主义害死人的。


  比如你是准备结婚了买首套房,那就宜早不宜迟,有个自己的窝短期内的涨跌跟你没关系。


  如果你是纯投资的第三套和第四套,那就不急,滔天的m2,负债累累的地方财政,他们想卖房卖地的决心比我们大多了,等风来,等武汉主城区二套首付也三成的时候,再看看南京、杭州、广州、深圳是如何应对的?


  且行且看。


文章分类: 新闻动态
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