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官宣!武汉户籍可在主城区购买第三套房,你有“房票”吗?

文章附图

在“等风中”,武汉“新政”消息终于满天飞。6月20日,由于官方没有发文(可能也不会发),大家对于新政真真假假难以判断。但武汉主城区各大房管局电话打爆了,圈圈以购房者身份咨询武汉市政务服务中心房管窗口的工作人员,工作人员回复“具体执行过程中需要购房者提供相关资料进行审核,以系统审核结果为准”,没否认也没实锤。

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来源:中原地产


从目前各个限购区房管局回复来看,目前基本按照网传版执行,各个区域答复如下:


江汉区、江岸区、硚口区、洪山区、青山区:非武汉户籍人员需要提供3年内6个月缴纳社保证明,补缴有效,只能购买一套房;

武昌区:非武汉户籍人员需要提供3年内6个月缴纳社保证明,目前没有收到补缴社保可购房的相关政策,有关社保补缴问题需要咨询社保单位;

汉阳区:非武汉户籍人员需要提供1年内6个月缴纳社保证明,补缴有效,若名下在武汉已有一套房,可再购一套;

东湖高新技术开发区:目前仍为原政策不变,可等几日再进行咨询。

截止发稿前,武汉市8大主城区中,除了武昌区和东湖高新技术开发区尚未接到新政通知外,非武汉户籍人员在其余6个主城区只要补缴6个月社保即可购房。

尽管官方没有发文,但不可否认的是,本次新政对购房者而言(尤其是非武汉户籍人员)比较利好。

从6月21日财联社报道来看,新政基本实锤了,有效期半年。

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(目前限购区域为8大主城区:江岸区、江汉区、硚口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、东湖高新区。


可以看到,限购区可买三套,较之前再次放松。


对客户符合武汉市在限购区购买三套房政策,购房时申请住房贷款的:


1、三套房贷款的首付款比例与二套房的要求一致。即 144 平以内的,首付不低于 50%;144 平以上的,首付不低于 70%。


2、前二套都没有贷款的(含已结清的),利率执行首套房利率 4.8%


3、前二套有一套贷款未结清的,利率执行二套房利率 5.05%


4、有两套未结清房贷的,不能继续贷款。


至于网传“武汉户口限购区域最多购买5套房”的说法,实为理论上的数字。


理论上,本地可买 3 套 + 父母投靠 1 套 + 多孩 1 套, 但实际操作中,当 N≥3 时,不能再使用投靠、多孩政策,“所以最多购买5套房”的表述不成立。

不难看出,本轮新政主要给大家发“房票”。


一则,面向确有购房需求的部分本市户籍家庭和非本市户籍家庭,针对他们增加了房票。


因为,6月20日起武汉购房程序发生变化,不管限购区还是非限购区,买房都要先申请“房票”,即进行购房资格认定和意向登记。而在6月20日前,非限购区买房无需提交资格核查认定申请。

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这无疑是对房屋交易全过程监管的重大变化,可以切实保护购房人合法利益。


不过,虽然增加了房票,但关于第三套甚至第四套的首付和贷款利率,目前武汉官方并没有规定,具体还要咨询银行。


如果想确认自己是否符合增加房票的条件,在限购区有没有购房资格,可直接在“武汉住保房管办事服务”小程序上申报查询。

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二则,降低了外地户口在武汉限购区购买首套房的社保要求,由此前的需缴满1年降为6个月,且可以补缴。


比如各大城市投资客、身处北上广深看好武汉的房子、还有武汉周边城市想在武汉买房的群体,他们一直想在武汉买房,但没有购房资格不好下手,新政来了就是下手的机会。

不过,很多购房者认为“治标不治本”:放开了限购也买不起,因为缺的不是购房资格,而是首付和月供。


大家喊归喊,其实心里也清楚,跟刚需没有太大关系,新政主要是武汉阶段性支持居民家庭合理的改善性购房需求。


——武汉因城施策、因地制宜,制订差别化的限购措施,局部放松属于年内的阶段性措施,以更好满足群众合理购房需求,所以让“富人”进场买房,稳住楼市,这次降低门槛和升级购房套数也是给本地和外地富人打开绿色通道。

“饮鸩止渴”实属无奈。


毕竟,今年以来,在房地产市场调整过程中,武汉市面临着较大的市场下行和去库存压力,“620新政”算是非常时期非常手段,所以把尺度稍微放开一点,希望通过阶段性的放松措施,促进楼市成交。

据武汉房管局数据显示:今年1~5月,新建商品住房网签销售45087套,网签销售面积502.38万平方米,同比减少50.36%。5月,新建商品住房网签销售8448套,网签销售面积97.90万平方米,环比减少5.16%,同比减少60.06%。截至2022年5月末,已批准预售尚未网签的商品住房183186套,面积2129.09万平方米。


截至5月底,武汉市新建商品住房去化周期达到14个月,其中新城区平均去化周期达17.6个月,市场压力不断显现。


同时,武汉新房房价连续4个月下跌,二手房房价连续5个月下跌。其中,5月新房房价环比2022年4月下跌0.8%;二手房房价环比2022年4月下跌0.5%。


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那么,新政放开后会不会有效果?

答案毋庸置疑,有数据显示,武汉四大远城区放开后,这四个区域平均单盘认购量出现30%以上增幅,其中经开情况最好。

但效果并不持续,刺激只是昙花一现,而“620”新政不同于只放开“远城区”,主要刺激“富人”和引进“外地人”,这种“双重组合”能不能助推楼市起飞还有待观望。

因为,面对“房票”,有人缺钱,有人不缺钱但缺勇气上车。

而纵然有“富人”“外地人”上车了,对于开发商来说也是几家欢喜几家愁。

因为,一个房子有没有价值,除了所在区域的价值,房子所有的品质,很多时候就看供需关系,而对于产品自身而言,稀缺产品才无可替代。

后记:沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春。


虽然政策力度不够大,但毕竟是坚决响应中央号召,更好满足群众合理购房需求,根据因城施策、因地制宜原则,阶段性支持居民家庭合理的改善性购房需求,所以改善和外地人可以抓住这波机会选择安全系数高的项目;对房企而言,6月是冲刺半年度业绩的关键期,打了一针“强心剂”后,多少会重振点信心。


文章分类: 新闻动态
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