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多家银行放宽贷款审核要求!提前还款免违约金!

文章附图

今天,央行公布了最新的贷款市场报价利率(LPR)。


1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。

跟上个月持平,没有变动

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这也是意料之中的,毕竟今年调整的频次和幅度不小,房贷利率已经在低位。

LPR虽然按兵不动,但市场放松的脚步并没有停下。

最近有市场消息称,现在买房已经可以不看流水了,放宽了首付来源的审核。

目前各银行最新利率如何,是否放松首付来源审核、流水等?有哪些银行审核要求相对宽松呢?


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部分银行已放松!


先说说房贷利率。


我们了解到目前广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR零加点,即4.3%二套房贷利率则是LPR+60bp,为4.9%


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整体来看,各家银行利率情况比较统一,保持低位水平,分化现象已经成为过去式

对于银行是否放松了首付来源、流水审查等要求,我们也作了进一步了解与核实。

第一:确实有银行可以免查流水,而且范围还在不断拓宽


今天我们致电了四大行以及多家商业银行、外资银行进行咨询,发现有四家银行表示,满足相应要求,可以不查收入流水。


满足贷款首付比例,或者就职于优质单位等,可视情况免查流水。


另外,我们发现之前银行提到优质工作单位时,主要列举的都是事业单位,公务员等,这次提及到了一些上司公司,央企等,认定的范围更广。


值得注意的是,各家银行认定优质企业单位条件或有不同,如果需要免流水的,建议提前咨询。


第二:部分银行首付来源、流水审核要求放宽


虽然有不少银行表示,还是需要查看流水情况,但整体审核要求在放松,不少银行表示可以“酌情处理”。


换而言之,看还是要看的,但要求没那么严格。


相比于流水,更关注的是个人偿还能力,比如收入证明是否能覆盖等等。


而首付来源审核方面,对直系亲属的限制,与三个月前了解的情况对比,放松的银行增多了。


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一般情况下,首付来源银行只认定自有资金以及来源于直系亲属的,非直系亲属,比如兄弟姐妹,亲戚朋友这种,是不算的。


但现在,部分银行是认可非直系亲属的资金。


比如说借给亲戚的钱,现在还了,或者通过A卡转B卡等方式,都能认可。


工商银行的工作人员表示,“会综合考察年龄、工作单位等,可视情况放宽对流水的要求。


民生银行的工作人员表示,“工作单位资质比较优秀的,满足相应条件,不用看流水,流水不够也可以考虑提高首付或找父母做担保人等。”


第三:“隐形福利”增多

虽然贷款利率上已经“躺平”,但购房者的“隐形福利”在增多。


比如提前还款时银行一般会收几个月的违约金。但中国银行的工作人员表示,如果在他们银行做贷款,可以减免提前还款的违约金。(注:不同分行要求不一样,具体以现场为准)。


总结一下:


各家银行利率保持低位,首套利率最低4.3%,二套利率最低4.9%,告别分化,走向统一。


利率水平低位,银行额度相对充足,放款较快,适当地讨价还价,有机会争取到一些“隐形福利”。


整体来看,贷款条件确实在进一步放松,部分银行放宽了对首付来源、流水审核的要求,购房者可以多比较看看,了解各家银行具体情况再进行贷款。



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现在是入手时机吗?


整体来看,虽然这次LPR没有继续下调,但对于购房者们来说,还是有不少好消息的。

从今年整体的趋势来看,下调幅度明显。

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数一数,今年总共调整了三次。

1月份,4.65%降到4.6%。

5月,4.6%降到4.45%。

8月,4.45%降到4.3%。

LPR调整的次数和幅度不小,再加上银行在BP上的调整,房贷利率下降幅度已经是比较大的。

那么,房贷利率会再次开闸放水,继续下调吗?

我认为,下调的可能性还是有的。

新政策金融16条强调“支持个人住房贷款合理需求”,而且从近期市场情况来看,广州一二手市场依旧是下行趋势。

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即便是“金九银十”,市场数据,表现都不太理想。

综合考虑政策面,市场表现,经济环境等因素,预计LPR还是有进一步下调的机会。


文章分类: 新闻动态
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